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恭喜武汉购房者4个好消息
发布日期:2021-09-09 18:48   来源:未知   阅读:

  一姐统计出来了今年最后4个月,预计有30多个新盘入市,不少盘可能性价比非常高;

  4、房价涨幅回落!7月涨幅9.88%,8月已经降到5.3%,9月打折力度也会非常大!

  还有,小军山7字头起,汉南低至5字头!长期被网友diss的汉南,号称前年1万,去年8千,今年7千,好咧,现在5千了!折扣也是,低到了5字头!

  每个人的朋友圈都一刷一大把,其中不少都是品牌开发商。想捡漏的,最后4个月机会多多。

  6月,“史诗级”的土地集中供地首次拉开帷幕,22个重点城市统一行动。8月,各城市又相继出台第二场土拍规则,限15%的溢价率。

  8月31日,武汉公布了第二批集中供地公告,共计出让土地51宗,将在10月9日、10日两天集中揭牌。

  另外,重启地价“熔断”,对住宅类用地设定出让最高价,严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。

  还有一条更狠的,明确住宅用地的房屋销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

  什么意思呢?就是拿了地王又怎么样?严格限制房价,入市的房价参考当月区域均价!也就是说,地王再也不能拉高区域均价了。

  武汉干过这事没?还线年楼市限价最严格的时候,纯新盘入市,不管你品质再好,或者再稀烂,价格没有任何惊喜,隔壁卖什么价,你就是什么价!那几年武汉的房价可以用两个字来形容,真香!

  再来看看具体51宗地的限价情况,表格有点长,一姐把它放文章最后了,这里一姐只拿一块地来举例。

  P(2021)127号地块,起拍楼面价28410.71元/平,最高限价30557.14元/平。而华润拿下的武汉地王楼面价30558.14元/平!这。。。。一姐看到也是惊呆了!差1块钱就是地王,甚至小数点后两位都一样!为了限价,真拼啊!

  这块地位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南,是一块住宅与公园用地。值得一提的是,第一版公告的最高楼面价其实高达32700元/平,超过了华润的武汉地王,就这两天才调下来的,真的就是要限价!

  截至2021年7月末,已批准预售尚未网签的商品住房179473套,可以说武汉的供货量十分充足。即便是最难买的光谷中心城,也已经没有日光盘了。

  而今年还剩下最后4个月,一姐粗略统计,预计会有超过30个新盘或者新地块入市。

  这其中不少盘,市场关注度极高,也有可能性价比不错,比如中建大公馆四期、伟鹏硅谷小镇、城投联投誉江南、和雅东方等等,还有二七滨江大量豪宅入市,高端市场的供货量大增!

  对于购房者来说,不管是刚需市场,还是豪宅市场,选择变多都是好事;再加上又都是新盘首开,价格大多数时候是比较惊喜的!

  前几天,一姐统计了8月的武汉涨幅,涨价盘平均涨幅才5.3%!为啥说“才”,看这几个月的趋势就知道了——涨价幅度明显回落了!

  今年年初的时候,一姐也一直在说,每年三四月,武汉很多楼盘放开了涨。一开年光谷中心城、后湖涨幅都接近20%。但是到了下半年,涨幅会缓和很多,年底就是打折优惠齐上阵的时候,开头讲过了!

  一姐为什么总喜欢提全国其它城市的楼市政策?因为武汉特别不喜欢出政策。而全国楼市一盘棋,只能从其它城市的调控方向来判断武汉的楼市走向。

  截止目前,今年已经有17个城市被约谈。上半年被约谈的城市包括北京、上海、深圳、广州、杭州、无锡、成都、西安、南昌、合肥、南通、东莞等,均为一二线日,银川、徐州、金华、泉州、惠州这5个二三线城市被约谈,并被纳入房地产市场监测重点城市名单。原因无一例外,即房价上涨速度较快,与“房住不炒”要求不符!

  有媒体统计了今年全国的调控次数,仅7月高达66次,创下今年记录。从累计的次数来看,今年的调控力度直接向2019年的600多次看齐了!

  武汉确实特别不喜欢出政策,而今年仅有的几次调控比较有针对性,比如光谷的集中开盘、房票政策等,无一例外地表达一点——降温!

  恢复真实的市场,供应稳定、价格稳定,整体市场就稳定。对于购房者来说,不会被市场被带偏,一股脑儿盲目跟风,出手的时机就是自己最有需求的时机,才会更加理性。今晚特马开奖结果